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Ob und zu welchen Zinsen bzw. Konditionen ein Kreditinstitut ein Darlehen zur Immobilien-Finanzierung gewährt, hängt von vielen Faktoren ab.
Der Zinsatz allein ist nicht aussagekräftig, ob ein Darlehen für ein bestimmtes Vorhaben günstig ist. Bereitstellungszinsen, Wertermittlungsgebühren und Teilauszahlungszuschläge sind darin nicht enthalten und können eine Finanzierung verteuern. Auch die Höhe der Tilgung, sowie die Option auf die Möglichkeit von Sondertilgungen kann den Zinssatz beinflussen.
Die Bank legt einen sogenannten Verkehrswert und Beleihungswert für die Immobilie fest. Auch diese Einwertung beeinflusst die Höhe des Zinssatzes.
Von großer Bedeutung sind dabei:
- Art und Nutzung der Immobilie
- Höhe des benötigten Darlehens
- Verhältnis von Darlehenshöhe zu Beleihungswert
- Bonität der Antragsteller
- Gewünschte Zinsfestschreibung
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